案外人执行异议之诉 （2019）鄂03民初314号

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，叶道恕应当就其对涉案房屋享有所有权、足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据叶道恕诉状、庭审陈述、银行转账回单可以证实叶道恕与万意房产公司之间形成民间借贷关系。叶道恕与万意房产公司就涉案房屋签订的《商品房预售合同》，不是真实的房屋买卖交易签订，而是基于以房抵债的方式消灭金钱债务关系而签订的，不符合《法院办理执行异议案件规定》第二十八条、第二十九条“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的规定。叶道恕诉请主张对涉案房屋享有物权，并足以排除人民法院查封措施的理由无事实和法律依据，本院不予采信。新七建设公司的答辩理由成立，本院予以采信；万意房产公司、胡坪农业公司和尹兴涛的答辩理由与本院查明的事实不符，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回叶道恕的诉讼请求。案件受理费3080

依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，叶道恕应当就其对涉案房屋享有所有权、足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据叶道恕诉状、庭审陈述、银行转账回单可以证实叶道恕与万意房产公司之间形成民间借贷关系。叶道恕与万意房产公司就涉案房屋签订的《商品房预售合同》，不是真实的房屋买卖交易签订，而是基于以房抵债的方式消灭金钱债务关系而签订的，不符合《法院办理执行异议案件规定》第二十八条、第二十九条“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”的规定。叶道恕诉请主张对涉案房屋享有物权，并足以排除人民法院查封措施的理由无事实和法律依据，本院不予采信。新七

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民初314号原告：叶道恕，男，汉族，1973年3月21日出生，住湖北省房县。委托诉讼代理人：张子林，湖北经立律师事务所律师。被告：新七建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲镇街**。法定代表人：余宝琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡强，该公司员工。第三人：十堰万意房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市茅箭区深圳街1号2号楼法……