房屋租赁合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01326号

重庆油脂化学厂委托重庆家用化学品厂代为出租其所有的房屋，2007年8月6日重庆家用化学品厂与廖志鹏签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规的规定，合法有效。廖志鹏系恩鸿公司的法定代表人，恩鸿公司是租赁房屋的实际承租使用者和租金交付人，廖志鹏签订合同的行为属于公司职务行为，此合同所涉及承租人的权利义务，应当由恩鸿公司承担。乙嘉公司要求廖志鹏承担合同责任的理由不成立，一审法院不予支持。2008年乙嘉公司经合法转让取得该房屋的所有权，依据“买卖不破租赁”的法律规定，乙嘉公司对讼争房屋享有财产权利，即享有和承担讼争房屋出租人的权利、义务。租赁合同约定，房屋租赁期限为5年，截至2012年8月31日止。现租期已届满，乙嘉公司并无继续出租房屋的意愿，双方的租赁关系因合同期限届满而终止。恩鸿公司继续占有使用该房屋已无合法依据，恩鸿公司应当履行承租人的搬迁义务。关于诉讼时效抗辩问题。租金属于债权范畴，应受诉讼时效制度的约束。依照我国《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年。乙嘉公司于2012年9月20日诉至一审法院，其主张的2011年9月20日至2012年7月31日期间计10个月零10天的租金930

重庆油脂化学厂委托重庆家用化学品厂代为出租其所有的房屋，2007年8月6日重庆家用化学品厂与廖志鹏签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规的规定，合法有效。廖志鹏系恩鸿公司的法定代表人，恩鸿公司是租赁房屋的实际承租使用者和租金交付人，廖志鹏签订合同的行为属于公司职务行为，此合同所涉及承租人的权利义务，应当由恩鸿公司承担。乙嘉公司要求廖志鹏承担合同责任的理由不成立，一审法院不予支持。2008年乙嘉公司经合法转让取得该房屋的所有权，依据“买卖不破租赁”的法律规定，乙嘉公司对讼争房屋享有财产权利，即享有和承担讼争房屋出租人的权利、义务。租赁合同约定，房屋租赁期限为5年，截至2012年8月31日止。现租期

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01326号上诉人（原审被告）重庆恩鸿塑胶制品有限公司，住所地重庆市江北区小苑三村29号6-1号。法定代表人廖志鹏，总经理。委托代理人黄泽伟，重庆资川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）重庆乙嘉房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区建新东路8号建东大厦9楼。法定代表人徐伟胜，总经理。委托代理人李贵志、朱映，重庆法缘律师事务所律师。……