土地租赁合同纠纷 （2017）粤13民终1043号

本案的焦点问题是合同的效力问题、责任承担问题和财产返还问题。关于合同的效力问题。本案是土地租赁合同纠纷，涉案土地属于农村集体土地，没有取得《集体土地建设用地许可证》，合同目的是承租方在涉案土地上兴建厂房进行工业生产。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，顺兴隆公司与坭生墩合作社2012年1月6日签订的《地皮租赁合同书》虽是双方的真实意思表示，但因违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同。关于责任承担问题。本案中，坭生墩合作社明知涉案土地没有取得《集体土地建设用地许可证》而出租给顺兴隆公司拟从事非农业建设，收取顺兴隆公司土地使用费；顺兴隆公司明知涉案土地属于农村集体土地，没有取得《集体土地建设用地许可证》，不能从事非农业建设而与坭生墩合作社签订合同，支付土地使用费并进行填土、修砌围墙。因此，对合同无效的结果双方均有过错，应负同等责任。关于财产返还问题。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

本案的焦点问题是合同的效力问题、责任承担问题和财产返还问题。关于合同的效力问题。本案是土地租赁合同纠纷，涉案土地属于农村集体土地，没有取得《集体土地建设用地许可证》，合同目的是承租方在涉案土地上兴建厂房进行工业生产。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，顺兴隆公司与坭生墩合作社2012年1月6日签订的《地皮租赁合同书》虽是双方的真实意思表示，但因违反了法律的强制性规定，应认定为无效合同。关于责任承担问题。本案中，坭生墩合作社明知涉案土地没有取得《集体土地建设用地许可证》而出租给顺兴隆公司拟从事非农业建设，收取顺兴隆公司

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终1043号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：深圳市顺兴隆实业发展有限公司，住所地：深圳市罗湖区。法定代表人：杨丽惠。委托诉讼代理人：廖立华、曾雪滔，均系惠州市惠阳区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：惠州市惠阳区新圩镇新联村坭生墩经济合作社，住所地：惠州市惠阳区。负责人：谢锦前，该村民小组组长。委托诉讼代理人……