物业服务合同纠纷 （2015）中中法民一终字第817号

本院于2014年12月1日作出（2014）中中法民一终字第1134号民事判决，该判决认定中山市凯茵豪园房地产开发有限公司已于2005年5月4日将涉案商品房交付邱彼得使用，该判决为终审生效判决。对于上述生效判决审理查明之事实，依法予以认定。因此，认定邱彼得已于2005年5月4日收楼，邱彼得收楼后享受了雅居乐物业公司提供之物业管理服务，相应需向雅居乐物业公司支付相应的物业管理费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”雅居乐物业公司分别于2011年3月20日、2014年3月16日与中山市凯茵新城商住小区业主委员会签订《中山市凯茵新城商住小区物业服务合同》，约定对凯茵新城商住小区提供有偿物业管理服务，两份合同的期限分别为2011年3月20日至2014年3月19日、2014年3月19日至2017年3月18日。邱彼得所购置之商品房属于凯茵新城商住小区物业，邱彼得为该

本院于2014年12月1日作出（2014）中中法民一终字第1134号民事判决，该判决认定中山市凯茵豪园房地产开发有限公司已于2005年5月4日将涉案商品房交付邱彼得使用，该判决为终审生效判决。对于上述生效判决审理查明之事实，依法予以认定。因此，认定邱彼得已于2005年5月4日收楼，邱彼得收楼后享受了雅居乐物业公司提供之物业管理服务，相应需向雅居乐物业公司支付相应的物业管理费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第817号上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司。住所地：中山市火炬开发区，组织机构代码××。代表人：陆燕平，该公司经理。委托代理人：陈科，广东正日律师事务所律师。委托代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。上诉人（原审被告）邱彼得，男，住中华人民共和国香港特别行政区，香港居民号码××。委托代理人：石玉辉，广……