房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）黔01民终10269号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，水产技术站与车唯敏、车唯英、车唯勤、车唯智之母刘兴华签订的两份《拆迁房屋产权兑换协议书》为双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。协议签订后，刘兴华已经将房屋交给水产技术站拆除，则水产技术站负有按照约定的时间、约定的标准交付房屋的义务。双方合同约定为产权兑换，且营业房为独立门面，但根据庭审调查，水产技术站亦认可时至今日，欲安置的住宅没有通过消防验收、没有取得房屋产权证，没有独立的营业房供安置，因此，水产技术站构成违约，应当承担相应的违约责任。由于水产技术站不能够按照合同约定对被拆迁人进行实物安置，则车唯敏、车唯英要求货币补偿符合法律规定。针对上诉人水产技术站提出一审判决由上诉人支付四被上诉人住宅房、营业房货币安置费及逾期交房损失适用法律错误的主张，虽然一审中车唯勤表示要求按照合同约定进行实物安置，但如前所述，水产技术站不可能按照合同约定标准进行实物安置，则车唯勤要求进行实物安置的请求不能成立。二审中，车唯勤、车唯智已经明确表示认可一审确定的货币补偿金额，即车唯敏、车唯英、车唯勤、车唯智的诉请一致，故本案为必要共同诉讼，车唯

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，水产技术站与车唯敏、车唯英、车唯勤、车唯智之母刘兴华签订的两份《拆迁房屋产权兑换协议书》为双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。协议签订后，刘兴华已经将房屋交给水产技术站拆除，则水产技术站负有按照约定的时间、约定的标准交付房屋的义务。双方合同约定为产权兑换，且营业房为独立门面，但根据庭审调查，水产技术站亦认可时至今日，欲安置的住宅没有通过消防验收、没有取得房屋产权证，没有独立的营业房供安置，因此，水产技术站构成违约，应当承担相应的违约责任。由于水产技术站不能够按照合同约定对被拆迁人进行实物安置，则车唯敏、车唯英要求货币补偿符合法

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终10269号上诉人（原审被告）：贵州省水产技术推广站，住所地：贵州省贵阳市云岩区延安中路62号。法定代表人：许劲松，站长。委托诉讼代理人：刘诚，贵州黔成起智律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婷，贵州黔成起智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：车唯敏，女，1956年5月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：车唯……