物业服务合同纠纷 （2017）辽11民终166号

上诉人提出其无过错，不应承担赔偿责任的上诉请求。因上诉人虽然给予被上诉人提供的是前期物业服务，但依据上诉人所提供物业服务的内容及范围，其符合《中华人民共和国物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”的规定，即双方之间已经形成了事实上的物业服务合同关系。本案中，被上诉人家中的火灾事故业经盘锦市兴隆台区公安消防大队出具的盘兴公消火认字[2016]第0041号火灾事故认定书认定为“此起火灾可以排除人为纵火、自燃、雷击、遗留火种、电器故障引发火灾，无法排除外来火源引发火灾”，此认定书中并未明确本起火灾事故为何种原因而引起，且被上诉人及一审法院并无充分证据证明上诉人在为被上诉人提供物业服务中存有瑕疵，于本起火灾事故中存有过错，故一审法院在被上诉人无充分证据证明起火的原因及其他充分证据相佐证的情况下，就认定本起火灾事故起火原因为“不排除系人为燃放烟花鞭炮所致”的依据不足。综上，原审判决不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼

上诉人提出其无过错，不应承担赔偿责任的上诉请求。因上诉人虽然给予被上诉人提供的是前期物业服务，但依据上诉人所提供物业服务的内容及范围，其符合《中华人民共和国物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”的规定，即双方之间已经形成了事实上的物业服务合同关系。本案中，被上诉人家中的火灾事故业经盘锦市兴隆台区公安消防大队出具的盘兴公消火认字[2016]第0041号火灾事故认定书认定为“此起火灾可以排除人为纵火、自燃、雷击、遗留火种、电

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终166号上诉人（原审被告）盘锦瀚新物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区瀚新花园小区14号A。法定代表人王甲起，该公司总经理。委托诉讼代理人张坤，辽宁鹤乡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王春峰，男，1978年10月25日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审原告）秦秀，女，1983年3月2日出生，住辽宁省盘锦市兴隆台区……