所有权纠纷 （2016）鄂01民终7420号

当事人是否享有不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系。行政机关不动产登记只是对不动产登记时权属关系状态的认可和证明，具有不动产权利的推定力，但并不能最终决定实体上的法律关系存在与否，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，《武汉市商品房买卖合同》（蔡081009578）签订时，孙艳霞与王武庆是恋爱关系，恋爱关系不存在后，孙艳霞将房屋登记在自己名下，二人就权属发生争议，对于归属问题，应当审查购房时孙艳霞与王武庆之间真实意思表示，是否存在借名购房的合意，同时还需结合购房合同的履行、房贷支付、涉案房产管理等情况综合分析后进行确定。孙艳霞提交的“王武庆出具的承诺书”、《婚前协议书》均属书证，证明力大于当事人的陈述，其中由王武庆出资购房意思表示明确。阳慷公司收取王武庆支付的首付款、装修费后，因王武庆超龄原因解除购房合同，但上述款项未退还，凭证亦未收回，孙艳霞与阳慷公司签订《武汉市商品房买卖合同》（蔡081009578）时，由王武庆和孙艳霞授意阳慷公司直接转记孙艳霞名下，孙艳霞主张其将首付款和装修款800

当事人是否享有不动产的权利，取决于当事人之间的民事实体法律关系。行政机关不动产登记只是对不动产登记时权属关系状态的认可和证明，具有不动产权利的推定力，但并不能最终决定实体上的法律关系存在与否，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，《武汉市商品房买卖合同》（蔡081009578）签订时，孙艳霞与王武庆是恋爱关系，恋爱关系不存在后，孙艳霞将房屋登记在自己名下，二人就权属发生争议，对于归属问题，应当审查购房时孙艳霞与王武庆之间真实意思表示，是否存在借名购房的合意，同时还需结合购房合同的履行、房贷支付、涉案房产管理等

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7420号上诉人（原审被告）：孙艳霞，女，1977年1月2日出生，汉族，住×××。委托代理人：张辉龙，湖北典恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王武庆，男，1951年9月6日出生，汉族，住×××。委托代理人：曾泽东，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。原审第三人：武汉阳慷医药有限公司，住所地湖北省武汉市蔡甸区沌口小区11号地。法定代表……