商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第546号

赵思强、王雪梅与重汽房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。关于涉案房产权属证书办理问题，除合同第十四条中约定“卖方应当在商品房实际交付且买方提供所有办理房屋产权证所需资料和费用之日起18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”外，双方并无其他特别约定。该条约定的“产权登记”指的是房屋所有权登记，并不包括办理土地使用权证。赵思强、王雪梅与重汽房地产公司均认可自商品房实际交付之日起作为履行相关义务的起算点，重汽房地产公司应当在商品房实际交付之日起18个月内将办理权属登记需由其提交的资料向产权登记机关报备，逾期则为违约。重汽房地产公司庭审中自认该合同约定的办证资料报备时间系其取得初始登记的时间，该主张系重汽房地产公司对该合同条款第十四条的解释，予以确认。涉案房产实际交付时间为2009年6月8日，重汽房地产公司应当于18个月内即2010年12月7日之前完成初始登记，具备协助买受人办理产权证的条件。重汽房地产公司实际于2010年8月16日取得初始登记，未构成违约，不应向赵思强、王雪

赵思强、王雪梅与重汽房地产公司签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。关于涉案房产权属证书办理问题，除合同第十四条中约定“卖方应当在商品房实际交付且买方提供所有办理房屋产权证所需资料和费用之日起18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”外，双方并无其他特别约定。该条约定的“产权登记”指的是房屋所有权登记，并不包括办理土地使用权证。赵思强、王雪梅与重汽房地产公司均认可自商品房实际交付之日起作为履行相关义务的起算点，重汽房地产公司应当在商品房实际交付之日起18个月内将办理权属登记需由其提交的资

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第546号上诉人（原审原告）赵思强，男，1970年9月3日出生，汉族，济南长途客运汽车总站职工，住济南市。上诉人（原审原告）王雪梅，女，1968年10月7日出生，汉族，无业，住址同赵思强。委托代理人赵思强，王雪梅之夫，其他信息同上。被上诉人（原审被告）中国重型汽车集团房地产开发公司，住所地济南市。法定代表人杨斌，董事长。委托代理人韩祥……