所有权确认纠纷 （2016）粤04民终2768号

李炳祥、梁润娣诉请确认合作建房所建成商铺的所有权，并据此要求涉案商铺承租人返还商铺，其实质是请求分配房地产项目利益。本案中，双方当事人对双方擅自变更建设工程规划的建设行为并无异议，且涉案土地系国有划拨用地。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款：“在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：…；（三）擅自变更建设工程规划。”的规定，李炳祥、梁润娣起诉应予驳回。综上所述，依照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼》第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定驳回李炳祥、梁润娣的起诉。上诉人李炳祥、梁润娣上诉称，一、案涉法律关系不是合作开发房地产法律关系。裁定书援引的司法解释适用合作开发房地产合同是经营性合同，适用的对象为房地产开发企业。李炳祥、梁润娣与周锡林签订的合同不是经营性合同，不存在共享利润，共担风险的问题，上诉人与被上诉人的法律关系不适用上述司法解释。二、李炳祥、梁润娣的诉讼请求不是分配房地产项目利

李炳祥、梁润娣诉请确认合作建房所建成商铺的所有权，并据此要求涉案商铺承租人返还商铺，其实质是请求分配房地产项目利益。本案中，双方当事人对双方擅自变更建设工程规划的建设行为并无异议，且涉案土地系国有划拨用地。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款：“在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：…；（三）擅自变更建设工程规划。”的规定，李炳祥、梁润娣起诉应予驳回。综上所述，依照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条第一款第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民终2768号上诉人（原审原告）：李炳祥，男，汉族，1956年8月4日出生，住广东省珠海市斗门区。上诉人（原审原告）：梁润娣，女，汉族，1956年9月28日出生，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审被告）：周锡林，男，汉族，1959年7月8日出生，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审被告）：珠海骏逸灯饰有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区……