房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终4676号

王立军与毛同凤签订的北京市房屋租赁合同及续租协议均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应依约履行。北京市房屋租赁合同第十条第（二）项约定，若承租人提前退租的，应提前30日通知出租人，并按月租金的100%支付违约金。现王立军于2013年12月31日搬离租赁房屋，依据前述约定，王立军构成违约，应当支付毛同凤2200元违约金。现依据双方合同约定，押金可以用于抵扣违约金，故王立军已支付的押金2200元与违约金相抵扣。一审法院对于毛同凤要求以押金抵扣违约金的抗辩意见予以采纳正确，王立军所持要求毛同凤返还押金的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。王立军所主张的更换油烟机灯泡和集油盒的费用超出其一审诉讼请求，本院对此不予支持。其他上诉理由与本案并非同一法律关系，王立军可以另行主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五十元，由王立军负担二十一元（已交纳），由毛同凤负担二十九元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由王立军负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　

王立军与毛同凤签订的北京市房屋租赁合同及续租协议均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应依约履行。北京市房屋租赁合同第十条第（二）项约定，若承租人提前退租的，应提前30日通知出租人，并按月租金的100%支付违约金。现王立军于2013年12月31日搬离租赁房屋，依据前述约定，王立军构成违约，应当支付毛同凤2200元违约金。现依据双方合同约定，押金可以用于抵扣违约金，故王立军已支付的押金2200元与违约金相抵扣。一审法院对于毛同凤要求以押金抵扣违约金的抗辩意见予以采纳正确，王立军所持要求毛同凤返还押金的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。王立军所主张的更

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京01民终4676号上诉人（原审原告）王立军，男，1963年8月13日出生。被上诉人（原审被告）毛同凤，女，1969年10月5日出生。委托代理人陈燕宾，男，1961年12月17日出生。上诉人王立军因与被上诉人毛同凤房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2016）京0107民初158号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……