破产债权确认纠纷 （2019）鲁民终1388号
裁判要旨
王连军与广信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 故王连军请求确认《商品房买卖合同（预售）》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。 王连军与广信公司间存在民间借贷关系，在广信公司未偿还借款的情况下，王连军与广信公司达成以物抵债的合意并签订涉案《商品房买卖合同（预售）》，以涉案房产抵顶广信公司尚欠王连军的借款，双方的真实意思仍为消灭债务，确保王连军债权获得清偿，故王连军仅为解除抵押之需要而支付款项35万元，余款并未实际履行。 涉案房产在广信公司破产申请受理时未竣工不具备交付条件，广信公司交付房产的义务亦未履行。 依据企业破产法第十八条规定，破产申请受理前成立而双方均未履行完毕的合同，管理人依法有权决定解除，故广信公司管理人以《通知书》的方式通知王连军解除上述《商品房买卖合同（预售）》，符合法律规定。 《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告
摘要
王连军、威海广信房地产开发有限责任公司破产债权确认纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终1388号上诉人（原审原告）：王连军，男，1968年3月6日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地山东省威海经济技术开发区青岛中路96号A-1407室。 诉讼代表人：威海广信房……