破产债权确认纠纷 （2019）鲁民终2532号
裁判要旨
牛余泽经鲁房置换介绍与王红佳签订《房屋买卖合同》，并向王红佳支付首付款23万元，应认定牛余泽系与王红佳之间形成房屋买卖关系。 涉案房屋系由广信公司抵顶给丰业公司并连续抵顶后抵顶给王红佳，其后牛余泽与广信公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。 本案的争议焦点为牛余泽是否应向广信公司支付首付款23万元。 牛余泽与王红佳在签订《房屋买卖合同》后，依据合同约定向王红佳支付首付款23万元。 牛余泽称其向王红佳支付首付款是在与广信公司签订《商品房买卖合同（预售）》时广信公司同意下支付的，广信公司对此称“不清楚”“记不住”，对该事实未予否认。 因此，应当认定牛余泽的付款行为经过广信公司认可，现广信公司要求牛余泽再次支付首付款，没有法律依据。 《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 本案中，牛余泽已支付全部购房款，牛余泽、广信公司双方签订《商品房买卖合同（预售）》后
摘要
威海广信房地产开发有限责任公司、牛余泽破产债权确认纠纷二审民事判决书
正文（节选）
山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终2532号上诉人（原审被告）：威海广信房地产开发有限责任公司，住所地山东省威海经济技术开发区青岛中路96号A-1407室。 诉讼代表人：威海广信房地产开发有限责任公司管理人。 委托诉讼代理人：张宇石，山东泰祥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：牛余泽，男，1987年12月29日出生，汉族，住山东省章丘市。 原审第三人：王红佳，男，1982年……