土地租赁合同纠纷 （2016）粤12民终1224号

本案是土地租赁合同纠纷，二审争议的焦点是应否支持江水清要求解除与新文电站于2006年3月24日和2006年9月10日签订的《租地协议书》的请求问题。首先，江水清与新文电站之间的两份《租地协议书》是有效合同，两份《租地协议书》均约定的租赁期限为“以新文电站为准，对租赁区内新文电站长期使用，与电站并存”，约定期限明确为“与电站并存”，不存在约定不明的情形。其次，即使双方约定“与电站并存”属于约定履行期限不明确，但是，在双方未能协议补充确定合同履行期限的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，应按照合同有关条款，根据交易习惯确定合同履行期限。鉴于水电站属于长期投资和经营的工程项目，而且案涉《租地协议书》第九条均约定“本协议一经双方签字，甲方（江水清）无权单方终止本协议”，因此，应确定合同履行期限为新文电站运营期间。再次，江水清确认已经收取新文电站支付的每期三年的总共四期的租金，江水清收取租金后，又请求解除《租地协议书》，有违诚信

本案是土地租赁合同纠纷，二审争议的焦点是应否支持江水清要求解除与新文电站于2006年3月24日和2006年9月10日签订的《租地协议书》的请求问题。首先，江水清与新文电站之间的两份《租地协议书》是有效合同，两份《租地协议书》均约定的租赁期限为“以新文电站为准，对租赁区内新文电站长期使用，与电站并存”，约定期限明确为“与电站并存”，不存在约定不明的情形。其次，即使双方约定“与电站并存”属于约定履行期限不明确，但是，在双方未能协议补充确定合同履行期限的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1224号上诉人（原审原告）：江水清，曾用名江先请，男，汉族，住广宁县。身份证号码：×××2973。委托代理人：马耀林，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广宁县北市镇新文电站。法定代表人：许世周。上诉人江水清因与被上诉人广宁县北市镇新文电站（以下简称“新文电站”）土地租赁合同纠纷一案，不服广宁县人民法院（2016）粤122……