物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终3772号

恒定物业公司受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，在物业服务费等书面催缴后，陈湛、陈沔应支付物业服务费。本案争议焦点为：一、物业费收费标准。恒定物业公司在前期物业服务及无业主委员会的情况下，自行确定收费标准实行包干制，陈湛、陈沔即使按政府确定的指导价，也属自行定价。按有关规定对自2010年8月以后陈湛、陈沔自行确定标准三级0.3元调高到0.5元的物业管理费，因未经户主或半数以上业主同意，也未申报有关部门考评审核，应属陈湛、陈沔的过错。故本着物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，对陈湛、陈沔主张从2010年8月后按收费标准多层每平方米0.5元计算，不予采纳，仍按之前的收费标准三级多层每平方米0.3元计算。二、有无超过诉讼时效。陈湛称从未收到任何形式的催收物业费通知（短信、书面通知或电话通知等），恒定物业公司虽已提供了群发短信推送记录，但并未提供明细证明已向陈湛、陈沔推送。恒定物业公司于2015年12月11日向陈湛、陈沔寄送催讨函，但该函件未妥投。恒定物业公司首次主张权利应以向该院寄送诉讼状即2016年11月7日为准，故物业费收取应自2014

恒定物业公司受柳湖花园开发商选聘进驻柳湖花园，一直来对小区履行物业管理服务，在物业服务费等书面催缴后，陈湛、陈沔应支付物业服务费。本案争议焦点为：一、物业费收费标准。恒定物业公司在前期物业服务及无业主委员会的情况下，自行确定收费标准实行包干制，陈湛、陈沔即使按政府确定的指导价，也属自行定价。按有关规定对自2010年8月以后陈湛、陈沔自行确定标准三级0.3元调高到0.5元的物业管理费，因未经户主或半数以上业主同意，也未申报有关部门考评审核，应属陈湛、陈沔的过错。故本着物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，对陈湛、陈沔主张从2010年8月后按收费标准多层每平方米0.5元计算，

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终3772号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市婺城区丹光西路118号柳湖花园社区服务中心一楼。法定代表人：杜玮草，总经理。委托代理人：盛云樟，男，1962年9月1日出生，汉族，住浙江省兰溪市，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：陈湛，男，1970年2月3日出生，汉族，住金华市婺城区。被上诉人（原审被告）：陈沔……