物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终6209号

朱荣经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响法院依法缺席审判。爱涛公司与江苏中兴房地产开发有限公司签订前期物业管理协议合同期限为2年，朱荣取得涉案物业的产权登记时该协议已经失效。爱涛公司事实上为朱荣提供了物业服务，朱荣也接受了爱涛公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，朱荣理应及时支付物业服务费，拖欠不付，责任在朱荣，故对爱涛公司要求朱荣支付2013年7月1日至2015年12月31日期间物业服务费45773.28元的诉讼请求予以支持。因朱荣拖欠物业服务费，其理应支付逾期付款利息损失，爱涛公司主张逾期付款利息损失以45773.28元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算自2016年1月1日起至朱荣实际给付之日止，该主张不违反法律规定，原审法院依法予以支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决：朱荣于判决生效后十日内支付苏州爱涛物业管理有限公司物业服务费45773.28元，并支付逾期付款利息损失（以4

朱荣经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩权利，不影响法院依法缺席审判。爱涛公司与江苏中兴房地产开发有限公司签订前期物业管理协议合同期限为2年，朱荣取得涉案物业的产权登记时该协议已经失效。爱涛公司事实上为朱荣提供了物业服务，朱荣也接受了爱涛公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系，朱荣理应及时支付物业服务费，拖欠不付，责任在朱荣，故对爱涛公司要求朱荣支付2013年7月1日至2015年12月31日期间物业服务费45773.28元的诉讼请求予以支持。因朱荣拖欠物业服务费，其理应支付逾期付款利息损失，爱涛公司主张逾期付款利息损失以45773.28元为基数，按照

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6209号上诉人（原审被告）：朱荣。委托诉讼代理人：王莺，江苏华峡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州爱涛物业管理有限公司，住所地昆山市玉山镇白马泾路超华世纪广场商用房2座156#。法定代表人：桂方林，该公司总经理。委托诉讼代理人：张传君，江苏柏庐律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶挺，江苏柏庐律师事务所律师。上诉人朱荣因与被上诉……