土地租赁合同纠纷 （2016）湘06民终2238号

本案争议的焦点有：一、江义东与贺卫兵、犁铧公司之间是否形成土地租赁合同关系及该租赁协议是否应当解除；二、贺卫兵、犁铧公司是否应当向江义东退还租金、双倍返还定金并承担违约责任及贺卫兵、犁铧公司是否对支付义务承担连带责任。关于焦点一，本案诉争土地原系汨罗市××玉鹿村农用耕地，由该村租与犁铧公司，并约定犁铧公司可对外转租，本案诉争协议虽然没有确定土地租赁范围，但经玉鹿村确认该村农用耕地为1080亩，全部租与犁铧公司，故本案诉争协议中涉及的土地均系犁铧公司从玉鹿村租赁所得；本案诉争协议确定的甲方为江义东，乙方有贺卫兵的签名，同时在贺卫兵签名处加盖了犁铧公司公章，经过对犁铧公司营业执照副本的确认，贺卫兵系该公司法定代表人，其有权代表犁铧公司执行事务。综上所述，故应系执行职务行为，本案诉争的协议双方应当为江义东与犁铧公司，贺卫兵不是本案的适格被告；江义东认为诉争协议乙方为贺卫兵、犁铧公司与事实不符，不予支持。江义东所租赁的土地位于汨罗市××玉鹿村，系犁铧公司从玉鹿村租赁所得，系该村农用耕地，江义东租赁该村土地系用于种植草皮。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条，“国家保护承包方依法、自愿、有

本案争议的焦点有：一、江义东与贺卫兵、犁铧公司之间是否形成土地租赁合同关系及该租赁协议是否应当解除；二、贺卫兵、犁铧公司是否应当向江义东退还租金、双倍返还定金并承担违约责任及贺卫兵、犁铧公司是否对支付义务承担连带责任。关于焦点一，本案诉争土地原系汨罗市××玉鹿村农用耕地，由该村租与犁铧公司，并约定犁铧公司可对外转租，本案诉争协议虽然没有确定土地租赁范围，但经玉鹿村确认该村农用耕地为1080亩，全部租与犁铧公司，故本案诉争协议中涉及的土地均系犁铧公司从玉鹿村租赁所得；本案诉争协议确定的甲方为江义东，乙方有贺卫兵的签名，同时在贺卫兵签名处加盖了犁铧公司公章，经过对犁铧公司营业执照副本的确认，贺卫兵

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2238号上诉人（原审原告）：江义东，男，1979年7月20日出生，汉族，安徽省寿县人，住寿县。委托诉讼代理人：李继生，北京市安都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贺卫兵，男，1967年11月7日出生，汉族，湖南省人，住长沙市岳麓区。被上诉人（原审被告）：湖南犁铧生态农业科技股份有限公司，住所地汨罗市建设路归义广场金色一号盛世宏基……