房屋买卖合同纠纷 （2015）菏民一终字第227号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。除当事人另有约定外，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案原、被告双方于2009年6月26日签订了商品房买卖合同，并交纳了购房款，对该合同效力本院应予确认。原告依约交付房款后，被告应当按照合同约定的期限（2009年10月31日前）交付房屋，否则应当按照合同约定的出卖人逾期交房的违约责任条款承担违约责任。原告王元枝实际占有房屋的时间系取得房屋钥匙的时间即2012年11月20日，超过原、被告约定的交房时间1116天。因此，被告应当按照逾期天数1116天、房款44万元的每日万分之八向原告支付违约金，即1116天×44万元×0.08%，共计392832元，原告已经取得的5万元房屋租赁费应当从中扣除，综上，被告东明联社应向原告王元枝支付逾期交房的违约金342832元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：被告东明县农村信用合作联社支付原告王元枝违约金

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。除当事人另有约定外，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。本案原、被告双方于2009年6月26日签订了商品房买卖合同，并交纳了购房款，对该合同效力本院应予确认。原告依约交付房款后，被告应当按照合同约定的期限（2009年10月31日前）交付房屋，否则应当按照合同约定的出卖人逾期交房的违约责任条款承担违约责任。原告王元枝实际占有房屋的时间系取得房屋钥匙的时间即2012年11月20日，超过原、被告约定的交房时间1116天。因此，被告应当按照逾期天数1116天、房款44万元的每日万分之八向原告

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）菏民一终字第227号上诉人（原审被告）：东明县农村信用合作联社。法定代表人：李中奇，该单位理事长。委托代理人：常丹丹，山东两仪律师事务所律师。委托代理人：李闯，该单位职工。被上诉人（原审原告）：王元枝。上诉人东明县农村信用合作联社（以下简称“东明联社”）因与被上诉人王元枝房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省东明县人民法院（2014）东民初字第917……