房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终6889号
裁判要旨
合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，生效判决已认定双方自2012年起就涉案房屋签订的租赁合同无效，原告主张被告补偿相应的建造及装修损失，具有事实及法律依据。双方签订的最后一份租赁合同已被生效判决认定为无效合同，生效判决亦认定被告对原告翻建涉案房屋知道且应当知道，现被告以合同约定期满原告应无条件搬出、原告翻建涉案房屋未经其同意为由辩称其不应补偿原告相应的损失，依据不足，不予采纳。对于补偿的具体金额，双方对鉴定说明的真实性均予以认可，原告以鉴定结果低于其实际支出的费用、未完全对其主张的漏项进行鉴定为由主张对鉴定说明的内容有异议，但未举证证明其实际支出费用高于鉴定结果，其主张的漏项部分属于施工过程中的内容以及隐蔽工程，现场无法测量，原告亦未举证证明相应的内容已实际施工及具体的工程量，其对鉴定说明的异议不能成立，对鉴定说明一审法院予以采信。对于浴室的第一层、办公楼和职工宿舍等配套辅房、室外路面的路中地沟，被告辩称是其原有房屋及设施，原告主张是其建造，但未
摘要
上诉人南京市江宁区古雅温泉馆与被上诉人中国人民解放军南京军区南京总医院疗养区房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终6889号上诉人（原审原告）：南京市江宁区古雅温泉馆，住所地南京市江宁区。经营者：王芳城，男，1971年12月7日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：郁丰，江苏宁盾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国人民解放军南京军区南京总医院疗养区，住所地南京市江宁区。法定代表人：陈兴东，该疗养区主任。委托诉讼代理人：王式军，江苏金政律师……