物业服务合同纠纷 （2015）长民四终字第631号

博文物业与福临家园小区业主委员会签订的《长春福临家园小区物业服务委托合同》、《长春市福临家园小区物业服务合同》系各方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行，享有权利，承担义务。2014年5月15日至2014年6月14日期间，双方虽无书面的物业服务合同，但博文物业仍然在履行义务，双方已构成事实上的物业服务合同关系。博文物业在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费，张洪波作为小区业主应及时交纳物业管理费，故博文物业要求张洪波支付2013年10月22日至2015年6月30日期间的物业管理费，于法有据，本院予以支持。张洪波拒不出庭亦不提供证据，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条，应承担相应的不利后果。张洪波的房屋面积为461㎡，参照商铺每月每平方米1.6元的收费标准，结合博文物业庭审期间自动变更为20个月的物业费，放弃对剩余8天物业费的主张，据此，被告张洪波欠物业费金额为14752元（1.6元／月／㎡×461㎡×20个月）。对于博文物业主张的滞纳金487.48元，博文物业未能提供相应依据，且考虑到业主拒付物业费系对物业服务质量不满意，

博文物业与福临家园小区业主委员会签订的《长春福临家园小区物业服务委托合同》、《长春市福临家园小区物业服务合同》系各方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行，享有权利，承担义务。2014年5月15日至2014年6月14日期间，双方虽无书面的物业服务合同，但博文物业仍然在履行义务，双方已构成事实上的物业服务合同关系。博文物业在对小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费，张洪波作为小区业主应及时交纳物业管理费，故博文物业要求张洪波支付2013年10月22日至2015年6月30日期间的物业管理费，于法有据，本院予以支持。张洪波拒不出庭亦不提供证据，依据最高人民法院《关

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民四终字第631号上诉人（原审被告）：张洪波，女，汉族，1970年6月16日生，住长春经济技术开发区。被上诉人（原审原告）：长春博文物业管理有限公司。住所：长春经济技术开发区。法定代表人：迟贵，该公司总经理。委托代理人：张晶华，该公司法律顾问。委托代理人：何瑞莲，该公司主任。上诉人张洪波因与被上诉人长春博文物业管理有限公司（以下简称“博文物业……