租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8138号

本案为租赁合同纠纷。《华南检测技术装备园一期（增加）租赁合同》涉及的租赁物业为广州市海珠区仑头路78号园区内A01栋第5层、A02栋第4层、A03栋第4层、A04栋1-5层、A05栋1-3层、A13栋、B04栋、B3栋1-2层的场地（包括B01保安室，B02保安室、B03栋、B05栋、B1的展厅，A13栋、保安室后面的配电房），而根据合同附件二建筑面积明细表的记载内容以及双方庭审陈述可知，案涉A01栋第5层、A02栋第4层、A03栋第4层属于加建，A04及A05整栋属于新建，B1栋是新建但已被拆除，且双方均未能提供上述加建及新建房屋的产权证或建设工程规划许可证或临时使用许可证；B01、B02、B03栋、保安室后面的配电房没有房产证，其他部分有产权证。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，炜昽公司与粤科公司双方签订《华南检测技术装备园一期

本案为租赁合同纠纷。《华南检测技术装备园一期（增加）租赁合同》涉及的租赁物业为广州市海珠区仑头路78号园区内A01栋第5层、A02栋第4层、A03栋第4层、A04栋1-5层、A05栋1-3层、A13栋、B04栋、B3栋1-2层的场地（包括B01保安室，B02保安室、B03栋、B05栋、B1的展厅，A13栋、保安室后面的配电房），而根据合同附件二建筑面积明细表的记载内容以及双方庭审陈述可知，案涉A01栋第5层、A02栋第4层、A03栋第4层属于加建，A04及A05整栋属于新建，B1栋是新建但已被拆除，且双方均未能提供上述加建及新建房屋的产权证或建设工程规划许可证或临时使用许可证；B01、B02、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8138号上诉人（原审原告）:广东省炜昽控股有限公司。住所广州市海珠区。法定代表人：张立国，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢娴茵，广东比格律师事务所律师。委托诉讼代理人：何嘉景，广东比格律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州粤科检测技术装备园管理有限公司。住所广州市海珠区。法定代表人：徐志文，该公司董事长。委托诉讼代理人：林清华，北……