土地租赁合同纠纷 （2016）云01民撤2号

原告桂腾娜以承包的方式向跑马山公司取得了包括涉案土地在内的共243亩土地的使用权，并且在发包人同意的情况下将其中部分土地转租给桂宝义，被告富群公司根据其法定代表人桂宝义与原告桂腾娜签订的《场地租用合同》而取得涉案土地的使用权，但在租赁合同期限届满后未归还土地，对此生效判决已判令富群公司和桂宝义将涉案土地返还给桂腾娜，并支付至2007年9月30日止的占用场地期间的租金。但至今被告富群公司仍未将涉案土地返还给原告桂腾娜，故原告桂腾娜要求被告富群公司支付自2007年7月1日起至归还土地之日止的占用土地费用的请求应当予以支持。对于本案争议的以何种标准计算被告占用土地期间的费用的问题，本院委托鉴定机构就涉案土地以农业用地和实际用途为标准对占用期间的租金损失进行了鉴定，原告桂腾娜主张应当以实际用途标准计算。根据本案查明的事实，自2007年7月1日至2010年底，被告富群公司是按照涉案土地的登记用途即农业用地进行使用，但2011年以后，富群公司擅自改变土地用途，在涉案土地上建成仓储用地并投入使用，获得收益，其在合同期限届满后，应当向桂腾娜返还土地但未返还的情况下属于非法占用他人有使用权的土地，应当向

原告桂腾娜以承包的方式向跑马山公司取得了包括涉案土地在内的共243亩土地的使用权，并且在发包人同意的情况下将其中部分土地转租给桂宝义，被告富群公司根据其法定代表人桂宝义与原告桂腾娜签订的《场地租用合同》而取得涉案土地的使用权，但在租赁合同期限届满后未归还土地，对此生效判决已判令富群公司和桂宝义将涉案土地返还给桂腾娜，并支付至2007年9月30日止的占用场地期间的租金。但至今被告富群公司仍未将涉案土地返还给原告桂腾娜，故原告桂腾娜要求被告富群公司支付自2007年7月1日起至归还土地之日止的占用土地费用的请求应当予以支持。对于本案争议的以何种标准计算被告占用土地期间的费用的问题，本院委托鉴定机构就

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)云01民撤2号原告：罗光明，男，1951年1月26日出生，汉族，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：陆志明，云南大韬律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：路佳，云南大韬律师事务所律师。特别授权代理。被告（原审原告）：桂腾娜，女，1979年3月28日出生，回族，现住昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：杨华，云南云元律师事务所律师。特别授权代理。委……