房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0332民初370号
裁判要旨
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 依法成立的合同受法律保护，合同当事人应严格依约履行各自的义务。 围绕本案争议焦点，现分析如下： 关于原告是否具有本案的诉讼主体资格的问题。 原告恭城合力房地产开发有限公司委托第三人桂林琪嘉物业服务有限公司从事项目招商、合同签署、门面租金收取等工作。 第三人与被告谢伟佳签订《租赁合同》的租赁房屋系原告所有，第三人在原告授权下与被告谢伟佳签订《租赁合同》后，将原告所有的涉案房屋交付被告谢伟佳使用，且第三人声明将合同的解除权以及租金、违约金的追索权由原告进行主张，现因被告未按约定交纳房租，作为房屋所有人的原告有权行使催缴房屋租金、违约金的权利，故原告在本案中诉讼主体适格。 关于涉案《租赁合同》是否具备解除的条件的问题。 经庭审查明，原告与二被告均认可2018年6月15日之后的租金至今未交。 根据《租赁合同》第十八条违约责任18.4约定：“乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；延迟超过30
摘要
恭城合力房地产开发有限公司与谢伟佳、周婷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区恭城瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0332民初370号 原告：恭城合力房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区恭城瑶族自治县恭城镇城中西路165号。 法定代表人：邓智宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐晓君，男，该公司经理。 被告：谢伟佳，男，1982年2月22日出生，汉族，住广西壮族自治区恭城瑶族自治县。 被告：周婷，女，1987年3月8日出生，……