租赁合同纠纷 （2019）豫0825民初3460号

本案系房屋租赁合同纠纷。 原、被告之间签订的房屋租赁合同及被告与第三人签订的房屋租赁合同，系签约当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 签约的各方当事人均应按照合同的约定履行义务。 本案中，原告作为案涉租赁房屋的所有权人，将案涉房屋租赁给被告使用，被告又将连同原告出租的房屋在内的房产、商铺（原建业服饰广场）租赁给第三人用于开办商场使用。 虽然，原、被告签订的合同约定在被告未按约履行支付租金的情况下，原告享有合同解除权，且被告实际已出现违约的情形，故原告主张解除合同，符合合同的约定。 但是，被告与第三人之间所签订的房屋租赁合同仍在履行中，而第三人并没有违约行为。 在被告诉第三人房屋租赁合同一案中，法院已判决驳回被告要求解除与第三人所签租赁合同的诉讼请求。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。 但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者

张黎明与河南天盛房地产开发有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初3460号原告：张黎明，男，1958年出生，汉族，住温县。 被告：河南天盛房地产开发有限公司，住所地：温县古温大街59号。 法定代表人：岳新年，执行董事。 委托诉讼代理人：李恩点，河南豫星律师事务所律师。 第三人：河南盛弘尚都百货有限公司，住所地：温县人民大街5号。 法定代表人：张升辉，执行董事。 委托诉讼代理人：陈恭，河南豫星律师事务……