房屋租赁合同纠纷 （2018）京0105民初2115号
裁判要旨
原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且内容为违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。 依据《租赁合同》约定，被告应提前7日向原告支付2017年6月28日至2017年9月27日的租金，但被告至本案法庭辩论终结尚未支付，已经违反《租赁合同》约定。 被告主张X号房屋因漏雨造成其财产损坏及原告并未将房屋修好，故其不交付租金的行为不构成违约，但被告作为承租人，支付房屋租金系其基本合同义务。 在合同履行过程中，原告作为出租人所负有的维修房屋的义务与被告所负有的交付租金义务并不能构成对待给付，因X号房屋漏雨需要维修及造成相应损失的事实，不能支持被告拒绝支付全部租金的正当性，故对被告的答辩意见，本院不予采纳。 依据《租赁合同》约定，被告超过7日未付租金视自动退租，现合同约定的解除权条件已经成就，原告要求解除合同于法有据，被告于2017年9月19日收到原告发出的《关于解除X房屋租赁合同的函》，《租赁合同》于2017年9月19日解除。 被告应支付原告2017年6月28日至2017年9月19日租金。 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自
摘要
北京紫玉山庄房地产开发有限公司与同济融金（北京）资产管理股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初2115号原告：北京紫玉山庄房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区紫玉东路**。 法定代表人：黄美廉，董事长。 委托诉讼代理人：李君，北京市炜衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴维娜，北京市炜衡律师事务所律师。 被告：同济融金（北京）资产管理股份有限公司。 法定代表人：陈刚。 委托诉讼代理人：任丽娜，女，1974年1月20日出生，汉……