申请执行人执行异议之诉 （2017）冀01民初185号

第一、关于被告之母高密胜与第三人龙城房地产公司签订的订房单是否属于商品房买卖合同的问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”具体到本案，案涉订房单明确约定了所购房屋的房号、价格、面积、付款方式等买卖合同的主要内容，已具备了房屋买卖合同的主要条款。故被告之母高密胜与第三人龙城房地产公司签订的订房单应依法应当认定为商品房买卖合同。第二，关于在人民法院查封之前能否视为被告陈众人与第三人龙城房地产公司签订了合法有效的商品房买卖合同的问题。首先，被告之母高胜密与第三人龙城房地产公司签订的订房单系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，并且所涉标的商品房具备商品房预售许可证，故该订房单属于合法有效的商品房买卖合同。其次，根据被告提交的购房款、物业费、水电费收据可知，被告陈众人已经承继其母高胜密在涉案订房单中的权利义务，其已完全代替其母高胜密与第三人龙城房地产公司建立了涉案房屋的

第一、关于被告之母高密胜与第三人龙城房地产公司签订的订房单是否属于商品房买卖合同的问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”具体到本案，案涉订房单明确约定了所购房屋的房号、价格、面积、付款方式等买卖合同的主要内容，已具备了房屋买卖合同的主要条款。故被告之母高密胜与第三人龙城房地产公司签订的订房单应依法应当认定为商品房买卖合同。第二，关于在人民法院查封之前能否视为被告陈众人与第三人龙城房

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民初185号原告河北融投创业投资有限公司，住所地石家庄市槐安东路**。法定代表人成竹，该公司总经理。委托代理人王海龙，河北三和时代律师事务所律师。被告陈众人，男，汉族，1987年12月11日出生，住所地石家庄市裕华区。委托代理人高胜密，女，系陈众人之母。第三人河北龙城房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区山前大道**。法定代表人焦恬莹……