商品房预售合同纠纷 （2018）粤0103民初7818号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预售合同》主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，是合法有效的合同。 现双方就不封闭阳台是否应计算房价存在争议。 对此,本院认为,首先，案涉房屋经产权登记的实测建筑面积为72.6889平方米，与合同约定的建筑面积68.27平方米误差比绝对值已超出3%，被告应按合同的明确约定严格履行合同，向原告缴纳案涉房屋面积差异价款。 其次，虽然合同约定“该商品房户型结构为两房一厅1厨1卫，封闭式阳台0个，非封闭式阳台0个”，但该条仅仅是对房屋户型结构的描述，并未有明确的将非封闭式阳台赠与原告的意思表示，且合同第六条也同时约定套内建筑面积包括有套内阳台建筑面积。 再次，退一步来讲，即使存在赠与，赠与人在赠与财产的权利转移之前也可以撤销赠与。 综上，原告起诉要求被告支付差异款的诉讼请求，本院予以支持，经算，该笔差异款为61487.55元（68.27平方米×3%×30021.75元/平方米）。 被告抗辩认为原告上述请求已过诉讼时效，对此，本院认为原告对案涉房屋享有物权，购房款（包括差异款）是被告取得该物权的对价，不应当因时效届满而消灭，被告上述抗辩意
摘要
广州市北方房地产开发有限公司与邓永亮、黎燕妮商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0103民初7818号原告：广州市北方房地产开发有限公司，住所地广州市荔湾区西华路**之**。 法定代表人：周志和。 委托诉讼代理人：卢聪、吴伟君，广东圣和胜律师事务所律师。 被告：邓永亮，男，1977年12月6日出生，汉族，住广州市越秀区。 被告：黎燕妮，女，1979年7月20日出生，汉族，住东莞市。 两被告共同委托诉讼代理人：黄威，北京……