商品房预售合同纠纷 （2019）川0502民初1926号
裁判要旨
首先，原告（反诉被告）工投建设公司与被告（反诉原告）陈其均、石翠订立的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，合同双方均应依法履行相关义务。 其次，合同约定涉诉房屋2个阳台为非封闭式，而工投建设公司委托第三方检测机构测定该房屋阳台为全封闭式，由此产生了房屋面积计算差的问题，在当事人双方未对阳台的封闭问题如何界定形成统一认识的情况下，可以参照《建筑工程建筑面积计算规范》进行判断。 根据该规范，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。 由此，主体结构内的阳台应视为封闭式，主体结构外的阳台则为非封闭式。 本案中，虽然作为合同附件的户型标准层平面图，以及庭审中提交的竣工平面图、立面图均对涉诉房屋的主体结构及阳台进行了标示，但一般来说还需结合相应的专业知识才能对上述问题进行判断。 本案中，并无证据证明陈其均、石翠具备相应的专业知识，也无事实表明竣工平面图、立面图在选房时予以了出示，据此，要求陈其均、石翠在合同明确约定为非封闭阳台的情况下，从所附的平面图看出阳台是封闭阳台有违
摘要
泸州工投建设集团有限公司与陈其均、石翠商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初1926号 原告（反诉被告）：泸州工投建设集团有限公司，住四川自贸区川南临港片区西南商贸城**国际商品交易中心****，统一社会信用代码：91510500076145118U。 法定代表人：胡成明，总经理。 委托诉讼代理人：张蓝，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖篪，四川理光律师事务所律师。 被告（反诉原告……