物业服务合同纠纷 （2016）津02民终6457号

根据《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，建设单位有权自行或委托物业服务企业对住宅进行物业管理。本案中，华厦物业公司与天津梅江建设发展有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，合同附件是双方当事人对具体物业服务标准的约定，其内容未损害业主的利益或违反法律、法规的强制性规定，合同及附件合法有效，就其法律效力依法予以确认。孟华亦在《确认书》上签字并已经全文阅读《前期物业管理服务合同》和《业主公约》的条款，并理解、认同《天津市前期物业管理服务合同》的条款内容，同意严格遵守，该合同的效力及于孟华。现华厦物业公司依合同为孟华居住的小区提供了物业服务，孟华应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。孟华提出华厦物业公司在签订前期物业管理服务合同过程中存在串通投标问题，合同应当无效，因孟华提交的证据无法证明其证明目的，故其主张不予支持；孟华提出因家中发生盗窃案件，华厦物业公司在履行物业管理职责过程中存在过错，但孟华未能提供有效证据证明华厦物业公司在履行物业服务过程中存在过错，也没

根据《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。因此，建设单位有权自行或委托物业服务企业对住宅进行物业管理。本案中，华厦物业公司与天津梅江建设发展有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方当事人真实意思表示，合同附件是双方当事人对具体物业服务标准的约定，其内容未损害业主的利益或违反法律、法规的强制性规定，合同及附件合法有效，就其法律效力依法予以确认。孟华亦在《确认书》上签字并已经全文阅读《前期物业管理服务合同》和《业主公约》的条款，并理解、认同《天津市前期物业管理服务合同》的条款内容，同意严格遵守，该

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6457号上诉人（原审被告）：孟华，女，1972年10月30日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：芦万昌（系孟华之夫），1973年7月29日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：冯玉山，天津泓毅律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：天津华厦物业管理发展有限公司，住所地天津开发区泰丰工贸大厦B座。法定代表人：……