物业服务合同纠纷 （2017）冀10民终4614号

根据三河市工商局燕郊分局出具的证明，圣得公司已于2009年4月23日变更名称为鼎盛公司，且谢建斌一直在享受鼎盛公司提供的服务，从未提出过异议，鼎盛公司亦通知了谢建斌，故鼎盛公司具有主体资格。其与谢建斌签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均按照合同约定享受权利，同时亦应履行各自的义务，受合同条款的规范和调整。《三河市物价局和三河市住房保障和房产管理三价（2016）第1号文件》第十三条规定，各物业服务企业调整相关物业服务收费标准时，应征求业主意见，依据廊坊市物价局《关于印发》相关规定履行备案手续。鼎盛公司上调物业费0.39元/平方米/月，已经履行了备案手续。另根据鼎盛公司提交的2016年物业收费汇统表，其物业费收费率已达88.2%，足以说明鼎盛公司提高物业费的行为已经取得大部分业主的同意。故鼎盛公司提高物业费的行为并无不妥，对其主张谢建斌支付欠缴的物业费2716.80元予以支持。对于鼎盛公司要求谢建斌给付逾期付款违约金的诉讼请求，虽然合同有约定，但考虑到谢建斌未付物业管理费确系事出有因，对其该项主张不予支持。判决：一、被告谢建斌于本判决生效后十日内支付原告

根据三河市工商局燕郊分局出具的证明，圣得公司已于2009年4月23日变更名称为鼎盛公司，且谢建斌一直在享受鼎盛公司提供的服务，从未提出过异议，鼎盛公司亦通知了谢建斌，故鼎盛公司具有主体资格。其与谢建斌签订的《物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均按照合同约定享受权利，同时亦应履行各自的义务，受合同条款的规范和调整。《三河市物价局和三河市住房保障和房产管理三价（2016）第1号文件》第十三条规定，各物业服务企业调整相关物业服务收费标准时，应征求业主意见，依据廊坊市物价局《关于印发》相关规定履行备案手续。鼎盛公司上调物业费0.39元/平方米/月，已经履行了备案手续。另根据

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终4614号上诉人（原审被告）：谢建斌，男，1975年10月1日出生，汉族，现住三河市燕郊圣得西区。委托诉讼代理人：张绍忠，北京罗斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗浩，北京通特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三河鼎盛物业服务有限公司，住所地三河市燕郊行宫西大街。法定代表人：邓国清，该公司经理。委托诉讼代理人：王美红，女，1977……