物业服务合同纠纷 （2016）浙07民终1251号
裁判要旨
《东方国际村管理规约》第十二条中明确约定，业主未按规定预交公共能耗费的，业主委员会应当督促其限期交付；业主逾期仍不缴纳的，业主委员会、物业服务企业或其他管理人可以在本建筑区划内公布公共能耗费收交情况，并注明欠交费用的业主房门号；仍不缴纳的，业主委员会、物业服务企业或其他管理人可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。现原告既无证据证明其在小区内公布了公共能耗费收交情况以及2015年6月16日业主委员会委托审计的审计报告，也无证据证明其已根据上述审计报告计算的金额向被告杨玉娟催缴过公共能耗费，故其起诉不适时，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条的规定，裁定：驳回原告上海明君物业管理有限公司的起诉。上诉人上海明君物业管理有限公司不服原审法院上述民事裁定，向本院提起上诉称，一、一审法院认定我方起诉不适时系认定错误。我方已于2013年对公共能耗费进行审计、公示并要求业主于2013年9月30日前交清，截至2015年4月10日93.8%的业主已交纳。虽然一审期间我方对公共能耗费进行重新审计，但这属于纠正原审计
摘要
《东方国际村管理规约》第十二条中明确约定，业主未按规定预交公共能耗费的，业主委员会应当督促其限期交付；业主逾期仍不缴纳的，业主委员会、物业服务企业或其他管理人可以在本建筑区划内公布公共能耗费收交情况，并注明欠交费用的业主房门号；仍不缴纳的，业主委员会、物业服务企业或其他管理人可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。现原告既无证据证明其在小区内公布了公共能耗费收交情况以及2015年6月16日业主委员会委托审计的审计报告，也无证据证明其已根据上述审计报告计算的金额向被告杨玉娟催缴过公共能耗费，故其起诉不适时，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙07民终1251号上诉人（原审原告）上海明君物业管理有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇诸陆西路2666号107室。法定代表人刘明君，总经理。委托代理人（特别授权）何伟通，浙江兴运律师事务所律师。委托代理人（特别授权）袁欢欢，浙江兴运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨玉娟。上诉人上海明君物业管理有限公司为与被上诉人杨玉娟物业服务合同纠纷一案……