房屋租赁合同纠纷 （2018）桂7102民初85号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 涉案铺面虽未取得建设工程规划许可证，但财经学院提交的《开工通知存根》证明涉案铺面是1994年经过南宁市规划管理局批准后开工建设的，黄敏主张《租赁合同》无效，没有事实和法律依据，本院不予采纳。 财经学院与黄敏于2013年8月9日签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应依照合同约定行使权利，履行义务。 《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2016年6月30日，《租赁合同》约定的租赁期限届满，双方没有签订新的租赁合同，黄敏继续在该铺面经营，按原合同约定的租金标准支付租金，财经学院继续收取租金，
摘要
广西财经学院与黄敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南宁铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）桂7102民初85号 原告：广西财经学院，住所地广西壮族自治区南宁市。 法定代表人：夏飞，该学院院长。 委托诉讼代理人：黎美宏，广西同望（钦州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜灿，广西同望律师事务所律师。 被告：黄敏，女，1978年1月4日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。 原告广西财经学院（以下简称财经学院）与被告黄敏房屋租赁合同……