民间借贷纠纷 （2019）鲁1002执异85号
裁判要旨
《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 本案中，被执行人与案外人签订了商品房预售合同，并办理了网签备案手续，案外人也将房屋交付给被执行人使用，故本院预查封涉案房屋并无不当。 在本院预查封涉案房屋之后，因被执行人没有如期偿还银行住房按揭贷款，案外人在承担担保责任之后，依约解除其与被执行人之间的房屋买卖合同，并经司法机关作出生效判决。 但涉案房屋已交付被执行人实际占有使用多年，除尚未办理产权变更登记外，被执行人对涉案房屋已享有实际所有权人应有的占有、使用、收益、处分等全部权利，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条之规定，人民法院对涉案房屋可以查封。 对案外人所持有的生效判决能否排除本案执行的问题，本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被
摘要
韩海涛与李伟民间借贷纠纷执行裁定书
正文（节选）
山东省威海市环翠区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1002执异85号案外人威海冠宏房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区天东家园。 法定代表人常来，董事长。 申请执行人韩海涛，男，1971年6月15日出生，汉族，住威海市环翠区建设南街。 被执行人李伟，男，1981年10月12日生，汉族，住威海市环翠区海滨大厦。 本院在执行申请执行人韩海涛与被执行人李伟民间借贷纠纷一案中，查封了预售备……