合同纠纷 （2018）浙01民终2527号
裁判要旨
本案争议焦点为叶婷是否存在违约行为，即周大敏单方解除双方《商铺转让协议》是否合法有据的问题。周大敏认为叶婷在约定的转让补偿款62000元外要求其支付《房屋租赁合同》保证金10000元，属违约行为，导致合同目的无法实现，故主张解除合同，并主张《商铺转让协议》已于2017年11月10日解除。一审法院认为，首先，双方争议的款项10000元，系案涉商铺承租人与出租人签订的《房屋租赁合同》所约定的保证金，根据《房屋租赁合同》约定，该保证金在合同终止后归还，故该款项与租金、物业费等款项性质不同，保证金并非消费性款项，其具有保证合同当事人按约履行合同的担保性质，在无违约情况下，合同终止后该款项应返还。因此，该《房屋租赁合同》约定的保证金并不能简单的归属于受让人受让店铺的成本支出。第二，叶婷在双方签订协议前的沟通过程中，已经将《房屋租赁合同》文本交付于周大敏，周大敏对《房屋租赁合同》约定要求承租人交付保证金一事应知晓。第三，该保证金交付的对象系案涉商铺的出租人，并非叶婷，故周大敏认为叶婷要求其额外交付款项的事实不能成立。据此，周大敏认为叶婷违约导致合同目的无法实现的主张，缺乏事实依据，周大敏单方解除双
摘要
周大敏、叶婷合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2527号 上诉人（原审原告）：周大敏，男，1994年9月29日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：郭芊伶，浙江择木律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：叶婷，女，1982年10月31日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 上诉人周大敏为与被上诉人叶婷合同纠纷一案，不服浙江省杭州市江干区人民法院（2017）浙0104民初……