物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第3304号

星晟花园业主委员会作为星晟花园业主大会的执行机构与龙禹公司签订星晟花园物业服务合同，约定由龙禹公司为星晟花园小区提供物业管理服务，并就物业服务的内容收费标准及管理服务事项进行约定，该合同已经成立并生效，依法对小区业主具有约束力。龙禹公司据此提供物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。关于朱实贵辩称龙禹公司未经小区二分之一以上的业主同意，且未经区物业办备案，不是小区合法的物业服务机构的意见。原审法院经审查认为，康桥圣菲小区原物业服务合同到期选聘新的物业服务公司时，三家物业公司参加选聘，但未有一家物业公司获得法定票数，顺利接管该小区，此时如无物业公司为小区提供物业管理服务，必然对小区广大业主的生活环境质量和财产安全产生严重不利，故小区业主委员会与龙禹公司签订了物业管理合同，同时约定了三个月的临时管理期，三个月期满后小区业主书面反对意见未出现面积和户数双过半的情况下，该合同自动转成正式合同。朱实贵并未举证证明三个月临时管理期限届满后，小区业主书面反对意见出现面积和户数双过半，该合同已经合法解除的事实。且物业公司在所在区域物业管理办公室登记备案并非物业合同成立并生效的必要条件。故朱实贵

星晟花园业主委员会作为星晟花园业主大会的执行机构与龙禹公司签订星晟花园物业服务合同，约定由龙禹公司为星晟花园小区提供物业管理服务，并就物业服务的内容收费标准及管理服务事项进行约定，该合同已经成立并生效，依法对小区业主具有约束力。龙禹公司据此提供物业管理服务，业主负有按约支付物业服务费的义务。关于朱实贵辩称龙禹公司未经小区二分之一以上的业主同意，且未经区物业办备案，不是小区合法的物业服务机构的意见。原审法院经审查认为，康桥圣菲小区原物业服务合同到期选聘新的物业服务公司时，三家物业公司参加选聘，但未有一家物业公司获得法定票数，顺利接管该小区，此时如无物业公司为小区提供物业管理服务，必然对小区广大业

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3304号上诉人（原审被告）朱实贵，男，1945年12月23日生，汉族。被上诉人（原审原告）合肥市龙禹物业管理有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市秦淮区大明路266号。法定代表人王生财，该公司总经理。委托代理人任志胜，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人朱实贵因与被上诉人合肥市龙禹物业管理有限公司南京分公司（以下简称龙禹公司）物业服务……