案外人执行异议之诉 （2021）鲁17民初65号

本案的争议焦点是：祝远飞就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第十五条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，徐俊丽针对涉案房产可对抗执行的条件需满足支付房款、合法占有和未过户无过错三个条件。本案中，案涉房产于2014年8月19日被查封，在查封时间之前祝远飞与万基公司并未签订书面买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”祝远飞购买案涉房产，但未与万基公司签订书面买卖合同。祝远飞对案涉执行标的未办理过户并非没有过错；其所提交的收据不足以认定其实际支付案涉房款，载明时间也是在案涉房产被查封之后；且收据载明系他人借款折抵，因以物抵债属于原来金钱之债的履行方

本案的争议焦点是：祝远飞就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第十五条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，徐俊丽针对涉案房产可对抗执行的条件需满足支付房款、合法占有和未过户无过错三个条件。本案中，案涉房产于2014年8月19日被查封，在查封时间之前

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民初65号 原告：祝远飞，男，1987年9月23日出生，汉族，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：张长安，山东汤都律师事务所律师。 被告：王月锁，男,1970年1月12日出生，汉族，住山东省济南市槐荫区。 委托诉讼代理人：胡文波，山东晟韵律师事务所律师。 第三人：菏泽万基置业有限公司，住所地山东省曹县曹城镇中兴路南段路东。 法定代表人：姚……