租赁合同纠纷 （2021）苏07民终1347号

伏俊勇与赵海燕之间的租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应全面履行合同约定的义务。赵海燕应当按照约定的数额支付租金。关于转租问题，根据合同相对性原则，伏俊勇与赵海燕之间为合同相对人，即使伏俊勇认可转租行为，但是没有和赵某另行签订租赁合同，仍应由赵海燕给付租金，赵海燕和次承租人之间如有纠纷可依法另行主张权利。关于伏俊勇主张的占有使用费，因合同到期后，饭店仍在继续租赁和转租，至2020年6月28日收回，视为不定期租赁，赵海燕应当给付租金。租赁期限自2019年6月6日至2020年6月28日，按年租金16万元，每月租金13333元。因案涉疫情期间等原因，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》规定，依照公平原则，一审法院酌情确定上述租赁期间中的三个月租金4万元由伏俊勇与赵海燕各半承担，扣除伏俊勇应承担的2万元，赵海燕尚应给付14万元。因伏俊勇已经自行协商将租赁物收回，并自愿申请撤回确认合同解除及赔偿相关损失的诉讼请求，故追加第三人及鉴定笔迹已无必要。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四

伏俊勇与赵海燕之间的租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人应全面履行合同约定的义务。赵海燕应当按照约定的数额支付租金。关于转租问题，根据合同相对性原则，伏俊勇与赵海燕之间为合同相对人，即使伏俊勇认可转租行为，但是没有和赵某另行签订租赁合同，仍应由赵海燕给付租金，赵海燕和次承租人之间如有纠纷可依法另行主张权利。关于伏俊勇主张的占有使用费，因合同到期后，饭店仍在继续租赁和转租，至2020年6月28日收回，视为不定期租赁，赵海燕应当给付租金。租赁期限自2019年6月6日至2020年6月28日，按年租金16万元，每月租金13333元。因案涉疫情期间等原因，依照《最高人民法院关

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1347号上诉人（原审被告）：赵海燕，女，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：蒋海荣，江苏蒋海荣律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：伏俊勇，男，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：郭先明，江苏云台山律师事务所律师。上诉人赵海燕因与被上诉人伏俊勇租赁合同纠纷一案，不服东海县人民法院(2020)苏0722民初236号民事判决，向本院提起上诉。……