房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终1206号

涉案《补充协议》中关于免除星宝置业违约及赔偿责任的约定不符合格式条款的形式要件，系适用法律错误，严重损害了赵海成的合法权益。星宝置业辩称，一、涉案《补充协议》是对《商品房买卖合同》的条款作的变更，系双方的真实意思表示，且内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。二、如果星宝置业真的强迫业主签订《补充协议》办理不动产权证，业主完全可以提起诉讼要求开发商履行办理不动产权证的合同义务，而不是签订《补充协议》、办理完不动产权证后再起诉，因此，《补充协议》签订时不存在强制、胁迫情形，是双方的真实意思表示。三、涉案小区作为烂尾工程，在业主、政府、星宝置业等各方的共同努力下，能够让业主办下不动产权证，业主都很理解也很满意。赵海成作为完全民事行为能力人亦明显是在不存在任何欺瞒、充分理解协议内容、双方协商一致的基础上签订的《补充协议》，涉案不动产权证已办理完成，协议履行完毕。综上，请法院依法驳回赵海成的诉讼请求。赵海成向一审法院起诉请求：1、判令星宝置业向赵海成支付逾期交房违约金11934.4元；2、判令星宝置业向赵海成支付逾期办证违约金3880.11元；3、本案诉讼费用由星宝置业承

涉案《补充协议》中关于免除星宝置业违约及赔偿责任的约定不符合格式条款的形式要件，系适用法律错误，严重损害了赵海成的合法权益。星宝置业辩称，一、涉案《补充协议》是对《商品房买卖合同》的条款作的变更，系双方的真实意思表示，且内容清楚、明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。二、如果星宝置业真的强迫业主签订《补充协议》办理不动产权证，业主完全可以提起诉讼要求开发商履行办理不动产权证的合同义务，而不是签订《补充协议》、办理完不动产权证后再起诉，因此，《补充协议》签订时不存在强制、胁迫情形，是双方的真实意思表示。三、涉案小区作为烂尾工程，在业主、政府、星宝置业等各方的共同努力下，能够让业主办

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终1206号上诉人（原审原告）：赵海成，男，1971年5月28日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：衣超，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：首尔星宝置业（烟台）有限公司，住所地烟台高新技术产业开发区港城东大街东首。法定代表人：王进生，董事长。委托诉讼代理人：邵娟娟，山东智峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪小超，山东……