物业服务合同纠纷 （2016）川15民终1372号

原告自2004年4月至2014年11月19日为被告所在的小区提供物业管理服务的事实存在，原告与被告等业主所在的柏溪花园业主委员会先后签订《物业委托服务合同》不违反法律规定，双方的物业服务合同法律关系依法成立，合同的内容对包括被告在内的全体业主具有法律约束力。原告依照合同约定为被告等柏溪花园业主提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业费及原告代收的垃圾清运费。被告在本案中提交的《入住手续书》、《协议书》、《购房收据》、《集中倒迁及优价购房拆迁补偿协议书》等证据与本案物业服务合同法律关系没有关联性，被告并无证据证明作为倒迁户应当享有物业费减、免的权利，其抗辩理由不能成立，依法不予采纳。被告未按时交纳物业费属违约行为，依法应承担违约责任。但被告自2005年3月3日起便未交纳物业费，原告即应及时主张权利，因原告怠于行使权利导致了损失的扩大即本案违约金数额的增加，原告对此存在过错，依法应承担相应的责任。被告未按时交纳物业费给原告造成损失应当是资金利息的损失，对此可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请

原告自2004年4月至2014年11月19日为被告所在的小区提供物业管理服务的事实存在，原告与被告等业主所在的柏溪花园业主委员会先后签订《物业委托服务合同》不违反法律规定，双方的物业服务合同法律关系依法成立，合同的内容对包括被告在内的全体业主具有法律约束力。原告依照合同约定为被告等柏溪花园业主提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业费及原告代收的垃圾清运费。被告在本案中提交的《入住手续书》、《协议书》、《购房收据》、《集中倒迁及优价购房拆迁补偿协议书》等证据与本案物业服务合同法律关系没有关联性，被告并无证据证明作为倒迁户应当享有物业费减、免的权利，其抗辩理由不能成立，依法不予采纳

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终1372号上诉人（原审被告）：刘芳，女，1971年9月出生，汉族，住四川省宜宾市宜宾县。委托诉讼代理人:邓仕兵，四川大凡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜宾中泽投资集团物业管理有限公司，住所地：四川省宜宾市宜宾县柏溪镇柏溪花园一期4号楼。法定代表人：邓裕川，董事长。委托诉讼代理人：朱燕，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：赵洪春……