建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤52民终392号

黄巧珠没有在2014年8月30日前将土地使用权证等证件交给林泽雄办理土地过户手续，构成违约并应承担违约责任是严重错误的。⒈本案不存在先后履行的问题，第一，在2014年8月30日前，黄巧珠交土地使用权证和林泽雄支付800万元是同时进行，并不存在先后顺序和先后履行的问题。《土地使用权转让协议书》第二条约定：“乙方收到以上原件时，付还土地使用权转让款800万元”。该条款已经清楚表明，黄巧珠交付土地使用权证原件时林泽雄必须同时支付800万元，二者是同步进行，面对面完成交接，一手交钱一手交货。但是，本案的证据显示，双方并没有在2014年8月30日前完成当面交接，那么，也就说明了林泽雄没有在2014年8月30日前付还黄巧珠800万元，林泽雄没有能够当面付还黄巧珠800万元，双方当面交接也就无法进行。所以，黄巧珠无构成违约事由。第二、双方在2014年9月23日晚完成交接的事实，证明了交付土地证与付款是同时进行。林泽雄在2014年9月10日付还100万元、2014年9月16日付还200万元，在2014年9月23日当晚付还500万元时，黄巧珠将土地证原件及其他证件一并交给林泽雄。从这个过程可以看出，在林

黄巧珠没有在2014年8月30日前将土地使用权证等证件交给林泽雄办理土地过户手续，构成违约并应承担违约责任是严重错误的。⒈本案不存在先后履行的问题，第一，在2014年8月30日前，黄巧珠交土地使用权证和林泽雄支付800万元是同时进行，并不存在先后顺序和先后履行的问题。《土地使用权转让协议书》第二条约定：“乙方收到以上原件时，付还土地使用权转让款800万元”。该条款已经清楚表明，黄巧珠交付土地使用权证原件时林泽雄必须同时支付800万元，二者是同步进行，面对面完成交接，一手交钱一手交货。但是，本案的证据显示，双方并没有在2014年8月30日前完成当面交接，那么，也就说明了林泽雄没有在2014年8月

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤52民终392号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄巧珠，女，汉族，1976年9月26日出生，住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：邱声群，广东冠法律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：林泽雄，男，汉族，1978年3月28日出生，住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人：张宇光，广东圣桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丹丹，广东圣桥律师事务……