（2018）陕08执异185号
裁判要旨
本案争议的焦点是：杜斌提出的异议理由能否成立。本案中，异议人杜斌认为本院查封属于其所有的房产不当，应予解封。关于承亿建设公司的优先受偿权，在本院已生效的（2015）榆中民三初字第00128号民事判决中已作出确认。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权获得承认和保护的依据。杜斌虽主张案涉房产归其所有，但根据其提供的证据，其与盛景房地产公司只是签订了《商品房购买合同》，并未办理房屋产权登记或预告登记，故杜斌与盛景房地产公司签订合同购买的房产因未经登记不产生物权变动的效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条：“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣
摘要
榆林市承亿建设工程有限公司与榆林市盛景房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕08执异185号案外人：杜斌，男，生于1971年12月17日，陕西省米脂县人，住米脂县。申请执行人：榆林市承亿建设工程有限公司，住所地：榆林市榆阳区。法定代表人：康慧，系该公司总经理。委托诉讼代理人：米伟，男，系该公司副总经理。被执行人：榆林市盛景房地产开发有限公司，住所地：榆林市榆阳区。法定代表人：朱国军，系该公司总经理。在本院执行榆林市承……