物业服务合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第583号

业委会与安居物业签订《物业委托服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效合同。合同约定安居物业在从事物业服务期间，有义务每半年清洗水池一次，保证水质符合国家标准，且应当保证排水系统通畅。对于业委会要求安居物业清洗二次供水水池的诉讼请求。案件审理过程中，安居物业陈述其已履行了清洗水池的义务，但未提交证据证实，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合业委会提交的武江区新华街芙蓉东社区居民委员会出具的证明，可以认定安居物业未按约定履行清洗九个二次供水水池的义务，故该院对于业委会要求安居物业补清洗万通国际花园九个二次供水水池的诉讼请求予以支持。对于业委会要求安居物业清掏十三个化粪池的诉讼请求，因《物业委托服务合同》约定安居物业应当保证排水系统通畅，且双方约定物业服务费用按照二级服务标准进行收费，而二级服务收费标准明确了保洁服务中规定化粪池应当每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时

业委会与安居物业签订《物业委托服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，应为合法有效合同。合同约定安居物业在从事物业服务期间，有义务每半年清洗水池一次，保证水质符合国家标准，且应当保证排水系统通畅。对于业委会要求安居物业清洗二次供水水池的诉讼请求。案件审理过程中，安居物业陈述其已履行了清洗水池的义务，但未提交证据证实，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”结合业委会提交的武江区新华街芙蓉东社区居民委

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第583号上诉人（原审被告）：韶关市安居物业服务有限公司。法定代表人：李翠萍，该公司总经理。诉讼代理人：赖泽停，该公司经理。被上诉人（原审原告）：韶关市国际花园业主委员会。负责人：曾剑雄，主任。诉讼代理人：吴松霖，男，1963年11月11日出生，汉族。诉讼代理人：郭丽华，男，1979年2月2日出生，汉族。上诉人韶关市安居物业服务有……