金融借款合同纠纷 （2021）辽04执异37号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，王忠杰主张以借款抵债方式从吴泓霏处取得三处无证房产及土地，但双方未签订商品房买卖合同且未实际支付价款，对于案涉房产亦未办理物权变动登记，其抵债协议仅能产生债的效力。审判实践中，未将抵债受让人纳入物权期待权的保护对象，虽然王忠杰提供了其与吴泓霏签订的质押

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽04执异37号案外人：王忠杰，女，1969年5月23日出生，汉族，住清原满族自治县。申请执行人：抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地：辽宁省抚顺市新抚区永宁街**。法定代表人：张庆党，该行负责人。被执行人：抚顺威尔力达纤维科技有限公司，住所地：抚顺市东洲区青年路东段**。法定代表人：吴泓霏，该公司总经理。被执行人：吴泓霏，男，1964年5月4……