房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第2432号

首先，被告于2014年11月19日出具的收条可以证明，涉案标的5000元为店租，用于承租被告所有的长桥路23号房屋。其次，根据原审法院受理的（2015）××民初字第××号原告诉被告租赁合同纠纷一案，原告在起诉状中的陈述及被告在本案中的当庭陈述，可以认定：1、经原、被告双方协商，被告将位于步行街长桥路23号房屋租与原告开店，租金为50000元／年，一次性交清，原告于2014年11月19日预先支付5000元店租给被告；2、涉案房屋当时尚有案外人承租，租期至2014年11月30日届满。3、原告两次就同一事实向原审法院提起诉讼的过程中关于租金及涉案房屋为民宅的陈述自相矛盾，违反诚实信用原则。综上，可以认定原、被告在案外人租赁期限届满之前已就涉案房屋达成租赁协议，本案租赁合同已经成立并生效。另外，被告主张已经将涉案房屋交付原告使用至今，但其未能提供证据加以证实，其主张缺乏依据，原审法院不予采信。但是，从原告两次提起诉讼所述可以认定涉案房屋至今尚未交付使用系因原告以自己的行为明确表明不履行合同义务所致，过错在于原告。原、被告双方未签订书面形式的租赁合，依法视为不定期租赁，双方在本案审理过程中均已明

首先，被告于2014年11月19日出具的收条可以证明，涉案标的5000元为店租，用于承租被告所有的长桥路23号房屋。其次，根据原审法院受理的（2015）××民初字第××号原告诉被告租赁合同纠纷一案，原告在起诉状中的陈述及被告在本案中的当庭陈述，可以认定：1、经原、被告双方协商，被告将位于步行街长桥路23号房屋租与原告开店，租金为50000元／年，一次性交清，原告于2014年11月19日预先支付5000元店租给被告；2、涉案房屋当时尚有案外人承租，租期至2014年11月30日届满。3、原告两次就同一事实向原审法院提起诉讼的过程中关于租金及涉案房屋为民宅的陈述自相矛盾，违反诚实信用原则。综上，可以

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第2432上诉人（原审原告）李洁，女，1981年8月9日出生，汉族，住福建省罗源县。委托代理人吴思安、张宏，福建司安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴幼玉，女，1947年5月16日出生，汉族，住福建省罗源县。委托代理人黄臻，女，1975年12月25日出生，汉族，住福建省罗源县，系被上诉人的女儿。上诉人李洁因与被上诉人吴幼玉房屋租赁合……