物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终5178号

环连物业公司与上海市徐汇区XX业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，该合同对小区业主具有约束力。在物业服务合同签订后的物业服务期间，有关物业管理服务应由该合同进行调整。环连物业公司作为小区的物业服务企业，履行了物业管理服务义务，其有权向业主收取物业管理费；张伟舟作为小区业主，理应向环连物业公司支付物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，张伟舟自2012年1月起欠费至今，张伟舟认为环连物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效，环连物业公司于2014年11月向法院提起诉讼，故诉讼时效应从此时中断重新计算，后环连物业公司又于2015年11月再次向张伟舟发函进行催款，张伟舟虽否认收到上述信函，但张伟舟未提供证据否定环连物业公司提供的邮件清单的真实性，也未提供证据证明环连物业公司所寄本案系争邮件为其他内容，故推定环连物业公司交寄的催款通知已经送达张伟舟，环连物业公司的催款行为产生诉讼时效中断的法律效果。对张伟舟认为环连物业公司起诉超过诉讼时效的辩称，

环连物业公司与上海市徐汇区XX业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，该合同对小区业主具有约束力。在物业服务合同签订后的物业服务期间，有关物业管理服务应由该合同进行调整。环连物业公司作为小区的物业服务企业，履行了物业管理服务义务，其有权向业主收取物业管理费；张伟舟作为小区业主，理应向环连物业公司支付物业管理费。根据相关法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断并重新计算，否则对超过诉讼时效期间的主张无法得到法律的保护。本案中，张伟舟自2012年1月起欠费至今，张伟舟认为环连物业公司的诉讼请求已超过诉讼时效，环连物业公司于2014年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5178号上诉人（原审被告、反诉原告）：张伟舟，男，1970年12月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：薛廷尧，上海市现代律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦雯婷，上海市现代律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海环连物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区天钥桥路321号。法定代表人：俞建荣，董事长。委托诉讼代理人……