物业服务合同纠纷 （2021）鄂12民终179号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，信安公司受开发商昊元公司委托对小区业主提供物业管理服务时，理应了解小区业主的特殊需求，王丁、丁娟经营场所进出通道独立于小区住宅区之外，其对物业管理服务的需求必有别于住宅的物业管理服务。但信安公司不但未与王丁、丁娟签订具体明确的物业服务合同，而且其提供的证据即在其接手小区物业管理服务后，王丁、丁娟与昊元公司补签的《商品房买卖合同》中，亦无王丁、丁娟应缴纳前期物业管理服务费的约定。另外，根据信安公司提供的其与昊元公司签订的《金桂雅苑物业服务合同》第三章服务费用中第三项收费时间和缴费规定中第6条“此前甲方承诺该小区业主物业管理费相关减免事宜的，由该业主提交甲方书面承诺书，并由甲方（昊元公司）向乙方（信安公司）缴纳减免的物业管理费”的规定，王丁、丁娟已向信安公司提交了昊元公司承诺的免缴物业服务费的《买卖补充协议》，即享有不再承担缴纳物业费的权利。故在信安公司无证据证明对王丁、丁娟经营场所实施了事实上的物业管理服务

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，信安公司受开发商昊元公司委托对小区业主提供物业管理服务时，理应了解小区业主的特殊需求，王丁、丁娟经营场所进出通道独立于小区住宅区之外，其对物业管理服务的需求必有别于住宅的物业管理服务。但信安公司不但未与王丁、丁娟签订具体明确的物业服务合同，而且其提供的证据即在其接手小区物业管理服务后，王丁、丁娟与昊元公司补签的《商品房买卖合同》中，亦无王丁、丁娟应缴纳前期物业管理服务费的约定。另外，根据信安公司提供的其与昊元公司

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂12民终179号上诉人（原审原告）：湖北信安物业有限公司，住所地湖北省咸宁市咸安区温泉马柏路良才新巷。法定代表人：安先胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈艳春，湖北昕明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王丁，男，1986年3月3日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。被上诉人（原审被告）：丁娟，女，1982年2月25日出生，汉族，住湖北省咸宁……