土地租赁合同纠纷 （2016）鲁01民申37号

2011年5月25日，于化芹作为承租人与徐商酹、徐家村委会签订土地租赁合同，该合同约定明确，内容不违反法律规定，应认定有效。于化芹申请再称徐商酹、徐家村委会一直未能交付土地构成违约，原审法院应当判决解除合同。对此，本院认为，本案合同性质为土地租赁，双方在租赁合同中已明确约定了所租赁土地的位置、面积、交付时间，于化芹在该合同签订后即可行使其权利，利用该土地进行经营。在此过程中，如由于徐商酹、徐家村委会的原因导致其不能利用土地，应由徐商酹、徐家村委会承担相应责任。但于化芹在本案中未提供任何证据证明由于徐商酹、徐家村委会的原因致使其不能利用土地，因此，其主张徐商酹、徐家村委会一直不交付土地导致其合同目的无法实现，缺乏事实依据和法律依据，原审法院对其要求解除合同、返还已付款项等不予支持并无不当。于化芹申请再审称徐家村委会“一地两租”、且在租赁合同签订时与徐商酹存在恶意串通行为，但并未提交相应证据予以证明，故对其该主张，本院不予支持。根据本案实际情况，一审法院组织各方当事人进行现场勘验，并询问各方当事人是否同意继续履行合同，亦符合法律规定。因此，原判决认定事实清楚，适用法律正确，于化芹的申请事由

2011年5月25日，于化芹作为承租人与徐商酹、徐家村委会签订土地租赁合同，该合同约定明确，内容不违反法律规定，应认定有效。于化芹申请再称徐商酹、徐家村委会一直未能交付土地构成违约，原审法院应当判决解除合同。对此，本院认为，本案合同性质为土地租赁，双方在租赁合同中已明确约定了所租赁土地的位置、面积、交付时间，于化芹在该合同签订后即可行使其权利，利用该土地进行经营。在此过程中，如由于徐商酹、徐家村委会的原因导致其不能利用土地，应由徐商酹、徐家村委会承担相应责任。但于化芹在本案中未提供任何证据证明由于徐商酹、徐家村委会的原因致使其不能利用土地，因此，其主张徐商酹、徐家村委会一直不交付土地导致其合同

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民申37号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：于化芹，女，汉族，1967年7月4日出生，住济南市。被申请人（一审被告、审被上诉人）：徐商酹，男，汉族，1989年8月10日出生，住济南市。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：济南市民委员会。住所地：济南市。法定代表人：徐连昌，该村民委员会主任。再审申请人于化芹因与被申请人徐商酹、济南市天桥区……