土地租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9628号

南汇农副业基地系合法成立、有一定的组织机构和财产，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，可以作为民事诉讼的当事人，故南汇农副业基地的诉讼主体适格，王振新提出南汇农副业基地不具有主体资格的抗辩，法院不予采信。本案实质是南汇农副业基地将涉案的土地出租给王振新用于种植苗木，由王振新支付租金，按照合同约定的权利义务及实际履行情况来看，双方之间建立的是土地租赁合同关系。根据合同法规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2010年1月11日的《合作种植苗木、花卉协议》到期后，王振新继续使用涉案土地并支付租金，南汇农副业基地亦未提异议，双方之间为不定期租赁，南汇农副业基地在向王振新表达了要求收回土地的意思表示后，王振新亦承诺于2016年12月30日前归还土地并移交地面建筑物（构筑物），因王振新未履行承诺，南汇农副业基地又于2017年4月17日向王振新发送了律师函，再次要求王振新于2017年4月25日前返还土地及相关房屋、设施，应当视为已经给王

南汇农副业基地系合法成立、有一定的组织机构和财产，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的其他组织，可以作为民事诉讼的当事人，故南汇农副业基地的诉讼主体适格，王振新提出南汇农副业基地不具有主体资格的抗辩，法院不予采信。本案实质是南汇农副业基地将涉案的土地出租给王振新用于种植苗木，由王振新支付租金，按照合同约定的权利义务及实际履行情况来看，双方之间建立的是土地租赁合同关系。根据合同法规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2010年1月11日的《合作

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9628号上诉人（原审被告）：王振新，男，1949年2月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈立安，上海永乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军上海警备区南汇农副业基地，住所地上海市浦东新区塘下公路****弄***号。负责人：胡志刚，主任。委托诉讼代理人：奚……