土地租赁合同纠纷 （2016）粤12民终294号

本案是土地租赁合同和财产损害赔偿纠纷。根据当事人的上诉和答辩，二审争议的焦点：1、案涉的《租赁合约》是否有效的问题；2、巷口社阻塞诚信加工厂通道及门口的行为是否构成侵权及否需要承担民事责任的问题。关于案涉的《租赁合约》是否有效的问题。第一、2004年5月28日，镇总公司与黄志强签《租赁合约》，均是双方的真实意思表示，在签订《租赁合约》前后镇总公司持有《国有土地使用证》，黄志强有理由相信镇总公司是案涉土地的合法使用人，镇总公司有权就涉案土地使用权租赁问题与其签订合同。第二、签订合同后镇总公司已依约定交付出租土地，黄志强亦应按约定支付租金。在合同履过程中，因镇总公司所交付的租赁土地中部分土地发生权属争议，后经发生法律效力的文书认定争议的“龙船田”约11.58亩属镇总社集体所有，“大陂岭”约4.31亩土地属巷口社集体所有，故镇总公司对“龙船田”约11.58亩土地有权处分。对于“大陂岭”约4.31亩土地属巷口社集体所有部分，巷口社以其持有1963年的《怀集县生产队山林土地所有证存根》为由主张镇总社的行为属无权处分及案涉合同无效，但，首先，广东省高级人民法院于2014年7月23日作出（2014）

本案是土地租赁合同和财产损害赔偿纠纷。根据当事人的上诉和答辩，二审争议的焦点：1、案涉的《租赁合约》是否有效的问题；2、巷口社阻塞诚信加工厂通道及门口的行为是否构成侵权及否需要承担民事责任的问题。关于案涉的《租赁合约》是否有效的问题。第一、2004年5月28日，镇总公司与黄志强签《租赁合约》，均是双方的真实意思表示，在签订《租赁合约》前后镇总公司持有《国有土地使用证》，黄志强有理由相信镇总公司是案涉土地的合法使用人，镇总公司有权就涉案土地使用权租赁问题与其签订合同。第二、签订合同后镇总公司已依约定交付出租土地，黄志强亦应按约定支付租金。在合同履过程中，因镇总公司所交付的租赁土地中部分土地发生权

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终294号上诉人（原审被告）：怀集县怀城镇幸福村巷口经济合作，住所地：怀集县怀城镇幸福村巷口经济合作。法定代表人：麦爱奋，该社社长。委托代理人：邓协文，男，1970年12月19日出生，汉族，住怀集县怀城镇城南幸福居委会巷口村**号。委托代理人：邓铮，男，1967年5月1日出生，汉族，住怀集县怀城镇幸福居委会巷口村**号。被上诉人（原审原……