房屋租赁合同纠纷 （2018）藏02民终35号
裁判要旨
军分区与何丽于2014年12月22日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对争议焦点军分区主张收回租赁物的诉讼请求是否应予支持的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双方之间签订的军队房地产租赁合同于2015年12月31日期限届满后未续签，同时军分区以拒收房租的方式提出异议，并在合同期限届满前明示不续租，届满后要求退房，双方之间并未形成不定期租赁合同关系。何丽应当按照合同约定向军分区返还房屋而未履行该项义务，构成违约，故军分区要求何丽返还房屋的诉讼请求，予以支持。因自2015年12月31日合同期满终止后，君再来小吃继续占用涉案房屋，也未支付房屋占有使用费，故军分区主张君再来小吃自2016年1月1日起至判决之日期间按照原合同标准即每年46,392元支付房屋占有使用费的诉求，符合法律规定，一审法院予以支持98,583元（46,392元/年÷12个月
摘要
君再来小吃与中国人民解放军西藏日喀则军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏02民终35号上诉人（原审被告）：君再来小吃，住所地西藏日喀则市上海中路**号附**号***号门面房。经营者：何丽，女，1971年2月26日出生，汉族，个体工商户，住址西藏日喀则市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军西藏日喀则军分区，住所地西藏日喀则市。法定代表人：马赟，该军分区司令员。委托诉讼代理人：次多，男，该军分区后勤保障部保障……