房屋租赁合同纠纷 （2018）藏02民终24号

军分区与赵彬洪于2014年12月22日签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对案件争议焦点军分区主张收回租赁物的诉讼请求是否应予支持的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；第二百三十六条的规定租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方之间签订的军队房地产租赁合同于2015年12月31日期限届满后未续签，同时军分区以拒收房租的方式提出异议，并在合同期限届满前明示不续租，届满后要求退房，双方之间并未形成不定期租赁合同关系。比脚经典应当按照合同约定向军分区返还房屋，现比脚经典未履行该项义务，构成违约，故军分区要求比脚经典返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。因自2015年12月31日合同期满终止后，比脚经典经营者赵彬洪继续占有门面房，也未支付房屋占有使用费，故军分区主张比脚经典经营者赵彬洪自2016年1月1日起至判决之日期间按照合同年租金46,392元标准支付房屋占有使用费的诉求，符合法律规定，一审法院予以支持

比脚经典与中国人民解放军西藏日喀则军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏02民终24号上诉人（原审被告）：比脚经典，住所地西藏日喀则市桑珠孜区上海中路24号附78号军分区门面房**号。经营者：赵彬洪，男，1976年9月1日出生，汉族，个体工商户，现住西藏日喀则市。委托诉讼代理人：颜聪辉（系赵彬洪妻弟），男，1982年2月25日出生，汉族，现住西藏日喀则市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军西藏日喀则军分区……